Wkład własny to pieniądze, które kredytobiorca wpłaca sprzedającemu. Jest to część ceny za nabywaną nieruchomość. Minimalny wkład własny, jaki powinien posiadać kredytobiorca to 10%, choć część banków wymaga większego udziału od kredytobiorców.
W 2018 roku większość banków skredytuje 90% transakcji. Poniższa tabela pokazuje, ile wkładu własnego wymagają poszczególne banki.
| Wymagany wkład własny | Bank |
| 10% | Alior Bank, BZ WBK, Deutsche Bank, Getin Bank, Bank Millennium, Bank Pekao, PKO BP, Raiffeisen Polbank |
| 20% | BGŻ BNP Paribas, BOŚ, ING, Eurobank, Bank Pocztowy |
Zestawienie w tabeli dotyczy kredytów hipotecznych zaciąganych w polskim złotym.
Większy wkład własny
W przypadku kredytów walutowych wygląda to zupełnie inaczej – banki, które jeszcze udzielają kredytów walutowych wymagają zazwyczaj wyższego wkładu własnego. Przykładem może być Bank Pekao, który w przypadku złotówek wymaga 10%, a przy walucie pomiędzy 30-40% wkładu. Podobnie jest w Deutsche Banku, który wysokość wkładu może podnieść nawet do 30%.
Wkład własny kupujący zawsze wpłaca stronie sprzedającej: deweloperowi, spółdzielni mieszkaniowej czy osobie fizycznej, jeżeli mieszkanie kupowane jest na rynku wtórnym. Banki nie wymagają, żeby przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny, kredytobiorca już wniósł swoje środki. Może to zrobić później, po przyznaniu kredytu.
